合肥乐伽跑路“罗生门” 谁来为房租买单

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乐伽公寓在微博上发布的辟谣说明
每种房东表态的补充协议

  近日,合肥乐伽公寓疑似“跑路”的消息在网上流传引发恐慌,不少租客和房东前往周边的乐伽办事点,却发现办事点人去楼空。记者探访得知,合肥市公安局蜀山分局经济犯罪侦查大队已约谈合肥乐伽高层,并希望对方尽快提供正确处理方案。蜀山分局经济犯罪侦查大队大队长梁斌表示,经调查,合肥乐伽属于合同违约,事先其实没辦法 ,建议租客和房东抱团起诉正确处理。

  明明交了一年的房租,结果才住十几天就被告知要搬离。最近,东北小伙陈浩许多憋屈。

  今年毕业的陈浩,刚一毕业就和同学一起去来合肥工作。为了省事,二人找到了中介——合肥乐伽公寓。调慢,两人看中了凤凰城家家景园3期的一处房子,两室一厅,月租160 0元。

  尽管是押一付十二的付款辦法 ,首月时需付40%的中介费,但事先价格便宜,两人一合计,还是租了房。6月60 日双方签合同:房子从今年7月2日到明年7月2日。

  签过合同,搬家、打扫、布置……两人一通忙活。就在以为一切尘埃落定的事先,意外却老会 再次出现了。

  7月15日早上,房东老会 打来电话告诉二人“乐伽出事了”。房东表示,买车人在网上看得人乐伽停业的消息,加在买车人的房子在4月就给了乐伽,7月后的房租老会 没给买车人,事先拿只能房租,只能撤消 房子,让两人搬离了。

  联系事先对接的乐伽业务员,业务员告诉陈浩,买车人事先离职了,有哪此大问提助于去华府骏苑办事点咨询。

  与房东一起去去前往华府骏苑办事点时,陈浩这才发现,现场事先挤满了前来“咨询”的租客和房东。

  租客:交了一年房租才住十几天就被告知要搬离

  “第一次房租的收款期限在7月12日,今天事先是15日,还是没收到房租。”将安居苑的房子交给合肥乐伽打理的李雪告诉记者,买车人在外地,此前并未想过出租房子,后后乐伽业务员打电话说助于代替打理,每季度会按约给房租,想着房子空着也是空着,租出去还能有笔收入,统统就同意了。

  第二季度的租房款逾期后,李雪后后开始了了英文许多疑惑。在辗转得知乐伽出大问提后,她最终选取了解约。7月15日上午,李雪以二个 月的房租为代价,和合肥乐伽正式解约。李雪告诉记者,事先无人租住的屋内,却有多处损坏,怎么让钥匙和门禁卡也都找不到,业务员也那末任何说法。

  房租逾期未交的事情,在维权群里,也得到了不少房主证实,有的甚至签订了三四年的合同。不少房主表示,其实租客事先交了钱,但买车人并未拿到钱,也是左右为难。

  房东:房租逾期未收到

  “各位业主接到辖区片警转告:因房屋租赁乐伽公司停业了,有从乐伽公司租房的承租户请与房东联系,一起去到乐伽公司善后正确处理地点正确处理善后事宜,以免造成损失……”7月14日下午,看得人这则紧急通知后,租住在通和易居8号楼的张虹许多紧张了,买车人统统通过乐伽租的房,才住了二个月,剩下的9个月告诉我助于住下去了。

  张虹在联系房东后发现,合肥乐伽公寓采用的是“高收低租”租房模式。房东表示,给乐伽买车人每个月按1700元收房租,而张虹签合一起去是以160 元二个 月租住的。

  与二人经历这类的还有陈浩,陈浩以每月160 0元租的房子,不过在房东出示的签约合同中,乐伽是以每月260 元的价格租下的房子。

  在乐伽维权群里,记者注意到,不少租客和房东有的是遭遇“高收低租”的情形,有的房屋差价高达900多元。

  疑惑:房东房租260 元租客租房160 0元

  乐伽:正常运营集中办公

  在网上乐伽“跑路”消息流传的事先,7月14日9点,乐伽公寓的微博发布辟谣声明称,公司指在正常运营情形,关于合肥市场我司依旧会正常运营正常维护,如有个别房屋那末收到房租,请加在我司客服微信。

  然而,调慢有租客和房东反映,尽管加了对方微信,但老会 那末人表态,拨打全国统一客服电话,也老会 是“电话忙,请稍后再拨”。

  7月15日,有维权租客和房东发现指在凯旋门二期和天鹅湖万达的办事处事先人去楼空。当天,记者前往华府骏苑办事点发现,仍有乐伽工作人员办公。一位自称是合肥乐伽经理的人员告诉记者,目前,乐伽许多的办事处都陆续关停,集中到华府骏苑办公。

  据了解,对于每种逾期未收到房租的房东,合肥乐伽与之签订《合同补充协议》,承诺未及时付房租,房主可无条件撤消 出租房,从不退回押金。

  表态:“高收低租”是市场扩张时需

  针对网传乐伽“跑路”的消息,自称合肥乐伽经理的人员称纯属谣传,“西安和合肥的乐伽是停止市场扩张,杭州是中介买车人的大问提,我们都 合肥是完整性没大问提的。”

  你这个 消息也得到了乐伽总部市场部总监施经理的肯定,施经理表示,合肥目前还在正常运营,统统暂不扩张了。其实会老会 再次出现恐慌,是事先前几天合肥剥离不良资产和大差额的房屋,和房东协商解约,过程中事先事先说明宣传只能位,是因为社会曲解,引发社会恐慌。对于“高收低租”的大问提,乐伽公寓的工作人员称,是市场扩张时需,事先差额在正常范围内是没大问提的,范围由过去正确处理的工作人员估算。其实会大面积老会 再次出现逾期未交房租的情形,施经理解释,是事先许多租客和房主要求解约,一时间造成几滴 积压,从而影响了正确处理进度。电话和微信也事先咨询量较大,事先无法及时表态,助于直接在乐伽官网留言沟通。

  据介绍,针对合肥乐伽的租房大问提,乐伽南京总部事先派专人前往合肥正确处理相关事宜。

  转折:华府骏苑办事点人去楼空

  在与乐伽沟通的过程中,合肥乐伽与每种逾期未收到房租的房东签订《合同补充协议》,承诺未及时付房租,房主可无条件撤消 出租房,从不退回押金。

  然而,在乐伽签订《合同补充协议》后不久,“华府骏苑的乐伽办事点也那末了”的消息后后开始了了英文在网上流传。

  7月19日上午,记者在乐伽华府骏苑办事点现场发现,现场大门紧闭。透过猫眼黑点,助于看得人摆放凌乱的椅子,饮料瓶和各种垃圾尚未清理干净,桌上有两台办公电脑。门卫大爷告诉记者,前天中午就听来访人员说上边那末了,怎么让不清楚具体情形。不过有租客反映,7月20日下午,买车人去华府骏苑办事点时,现场他们办公。

  7月21日午夜2点24分,乐伽公寓公众号发布公告。公告表示,公司已对接投资方,尽快正确处理当下大问提,各分公司也依旧正常开展业务,公司经营进展情形也会通过官网、官方微博和微信公众号等渠道定期发布。

  经侦:属合同纠纷建议抱团起诉

  7月19日,记者跟随租客和房东前往市场监督管理所和经侦大队询问正确处理辦法 。“根据《市场监督管理行政处罚多多系统进程 暂行规定》第四十三条,因买车人下落不明致使案件暂时无法调查的,经市场监督管理部门负责人批准,中止案件调查。”合肥市蜀山区市场监督管理局南七所所长吕荣辉表示,事先无法联系到乐伽相关负责人,市场监督管理所也难以进行有效协商,建议向经侦部门反映情形。

  合肥市公安局蜀山分局经济犯罪侦查大队大队长梁斌告诉记者,7月17日下午已约谈了合肥乐伽的实际负责人夏某,经查,合肥乐伽属于合同违约,暂不构成案件。“在约谈中,我们都 也提出希望对方助于尽快给出正确处理方案,事先租客和房东其实没招,助于抱团起诉正确处理。”

  律师:租客有权继续居住直至合同到期

  安徽中天恒律师事务所律师朱娅娟表示,根据《合同法》的规定,依法成立并生效的合同受到法律保护,合同双方买车人应当遵循诚实信用的原则全面履行合同,不得擅自变更和解除合同,而房东将房子授权给中介,中介再把房子给租客,事先上边的相关手续完善,租客则有权居住直至合同到期。 “乐伽的事情属于合同纠纷,事先中介房租逾期未交,且办事点关停,租客和房东无法联系上中介,双方助于联合起来,提起民事诉讼,要求解除其他人合同。”

  (文中陈浩、李雪、张虹为化名)

  (责任编辑 田孟薇)